Prisfest på lejligheder er slut, men det brede boligmarked er i bedring 

Priserne på lejligheder stiger ikke længere som tidligere – på kort sigt flader de ud, på længere sigt falder de måske yderligere. Andre boligejere kan dog stadig se frem til pæne prisstigninger. Vores privatøkonom Louise Aggerstrøm vurderer udviklingen på boligmarkedet.

De seneste år er prisen på lejligheder steget meget hurtigere end prisen på huse i Danmark. Alene i 2017 blev lejligheder i gennemsnit 7 procent dyrere, mens huspriserne steg med mere beskedne 4 procent. Men i 2018 er rollerne byttet om, og mens huspriserne fortsætter med at stige, så er dampen gået af udviklingen på lejlighedsmarkedet. Lejlighedspriserne stiger stort set ikke længere, og navnlig i København er tempoet gået ned. 

Ifølge de seneste tal fra Danmarks statistik faldt lejlighedspriserne med næsten 2 procent i juli 2018, mens husene steg 0,1 procent sammenlignet med juni 2018.   En række indikatorer tyder på, at den tendens er fortsat ind i efteråret.

Udviklingen skyldes prisniveauet og begrænsning på lånetyper

Når priserne på ejerlejligheder i særligt København udvikler sig svagere, skal det både ses i lyset af det høje niveau, priserne var kommet op på – man har eksempelvis aldrig kunne spare mere ved at skifte lejligheden i København ud med et hus på Vestsjælland som i dag – og at de begrænsninger, der siden årsskiftet er blevet lagt på købernes mulighed for frit at vælge lånetype, har dæmpet købelysten. Det afspejler sig også i, at handelsaktiviteten er faldet, og særligt markedet for projektsalg lader til at være under pres. Samtidig er udbuddet af lejligheder til salg steget noget siden årsskiftet, så der i dag er 50 procent flere salgsopslag på lejligheder end for et år siden. Handelsaktiviteten er dog stadig på et højt niveau, og selvom udbuddet er steget, er det stadig væsentligt lavere end under krisen.

Louise Aggerstrøm

Privatøkonom, Danske Bank

Vurdering: På kort sigt flader lejlighedspriserne ud, på længere sigt falder de
Generelt venter vi, at priserne udvikler sig omtrent fladt på lejlighedsmarkedet i København den kommende tid, men der er også en risiko for, at de falder.Fremadrettet kan stigende renter og nye ejendomsvurderinger – der især rammer lejligheder i dyre områder – dog betyde yderligere prisfald over de kommende år.




Andre boligejere kan se frem til pæne prisstigninger

Når det så er sagt, så udgør det københavnske marked for lejligheder under 4 procent af det samlede ejerboligmarked herhjemme. Vores vurdering er derfor fortsat, at langt størstedelen af de danske boligejere kan se frem til pæne prisstigninger.