Gå til hovedindhold

Forventning om stabil boligprisudvikling i 2021


Lave renter og fremgang i økonomien vil holde hånden under danske boligpriser næste år, men prisstigningerne vil være mere afdæmpede end i 2020, vurderer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Efter et år med boligprisstigninger over hele landet er der udsigt til en mere afdæmpet boligprisudvikling i 2021, vurderer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, der forventer en nogenlunde ensartet udvikling på tværs af alle landsdele. 

”Vi vurderer, at der vil være tale om et bredt funderet opsving på tværs af landet, og vi har svært ved at se, at forskellen mellem de dyreste og billigste områder udvides endnu hurtigere, end vi har været vidne til over de senere år – snarere tværtimod. De høje boligpriser i især de dyreste områder af landet bør i hvert fald være en bremse for større prisstigninger i disse områder i 2021”, siger han. 

Robuste boligejere
Det vil i så fald være en afvigelse fra udviklingen siden foråret 2020, hvor særligt huse og lejligheder i København og Aarhus er steget meget. 

”Boligbyrden i København – altså omkostningerne ved at købe og eje en ejerlejlighed – er oppe i det dyrere leje i en historisk kontekst, og det bør være en bremse på det opadgående prispotentiale”, siger Christian Hilligsøe Heinig, der dog påpeger, at boligprisudviklingen ikke har været drevet af øget gældsætning. 

Målt i forhold til boligkøbernes bruttoindkomst har der i 2020 i København blot været en beskeden stigning i den samlede gæld sammenlignet med tidligere, siger han, og samtidig er det værd at bide mærke i, at låntagerne i stigende grad søger mod fastforrentede lån, og for første gang siden 2009 er fastforrentede lån i dag blevet mere udbredte end lån med variable rente. 

”Det giver øget robusthed blandt boligejere i tilfælde af, at renterne før eller siden skulle stige”, siger Christian Hilligsøe Heinig. 

Boligbyrden i København – altså omkostningerne ved at købe og eje en ejerlejlighed – er oppe i det dyrere leje i en historisk kontekst, og det bør være en bremse på det opadgående prispotentiale.

Christian Hilligsøe Heinig

Cheføkonom, Realkredit Danmark


Ro på sommerhusmarkedet

Også sommerhusmarkedet går et mere roligt år i møde efter et år med rekordhøjt salg og store prisstigninger, forventer Christian Hilligsøe Heinig En del af aktiviteten på sommerhusmarkedet kan nemlig have været drevet af folk, der allerede gik med tanker om sommerhuskøb, og som valgte at fremrykke købet i et år, hvor udsigten til udlandsrejser var usikre.  

”Efter høje prisstigningstakter i 2020 forventer vi et mere roligt 2021. Corona-krisen fik uden tvivl nogle til at fremrykke deres planer for køb af sommerhus – og inspirerede andre til at købe sommerhus – og det vil også betyde et lavere aktivitetsniveau i 2021. I den henseende bliver det også interessant at se, hvordan sommerhusmarkedet reagerer, når vacciner forhåbentligt får styr på corona-pandemien i løbet af 2021 og restriktioner kan blive løftet”

”I så fald vil danskerne efter alt at dømme genoptage tidligere ferievaner og i stor stil søge mod udlandet – og det kan også være med til at sætte tempoet ned på sommerhusmarkedet”, siger Christian Hilligsøe Heinig. 

Stik i mod forventningen
På landsplan er boligpriserne i Danmark steget med fire procent siden januar, hvilket svarer til en stigning på omtrent 80.000 kroner for et gennemsnitligt dansk parcelhus. Udviklingen har fundet sted trods en bred forventning blandt eksperter og iagttagere, der i starten af året forventede faldende priser, da coronakrisen ramte og lukkede store dele af Danmark og dansk økonomi. Nedlukningen og udsigten til at for eksempel hjemmearbejdspladser også på længere sigt kan blive mere udbredt, fik samtidig mange til at forvente, at et stigende antal danskere ville sælge deres bolig i de største byer for at købe sig til mere plads uden for bymidten. 

Hvis den profeti er rigtig har den dog endnu ikke afspejlet sig i boligprisudviklingen. Efter et prisfald i årets første måneder, er hus-og lejlighedspriser i København fra april til i dag steget med omkring 10 procent.