Efter et år med boligprisstigninger over hele landet er der udsigt til en mere afdæmpet boligprisudvikling i 2021, vurderer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, der forventer en nogenlunde ensartet udvikling på tværs af alle landsdele.
”Vi vurderer, at der vil være tale om et bredt funderet opsving på tværs af landet, og vi har svært ved at se, at forskellen mellem de dyreste og billigste områder udvides endnu hurtigere, end vi har været vidne til over de senere år – snarere tværtimod. De høje boligpriser i især de dyreste områder af landet bør i hvert fald være en bremse for større prisstigninger i disse områder i 2021”, siger han.
Robuste boligejere
Det vil i så fald være en afvigelse fra udviklingen siden foråret 2020, hvor særligt huse og lejligheder i København og Aarhus er steget meget.
”Boligbyrden i København – altså omkostningerne ved at købe og eje en ejerlejlighed – er oppe i det dyrere leje i en historisk kontekst, og det bør være en bremse på det opadgående prispotentiale”, siger Christian Hilligsøe Heinig, der dog påpeger, at boligprisudviklingen ikke har været drevet af øget gældsætning.
Målt i forhold til boligkøbernes bruttoindkomst har der i 2020 i København blot været en beskeden stigning i den samlede gæld sammenlignet med tidligere, siger han, og samtidig er det værd at bide mærke i, at låntagerne i stigende grad søger mod fastforrentede lån, og for første gang siden 2009 er fastforrentede lån i dag blevet mere udbredte end lån med variable rente.
”Det giver øget robusthed blandt boligejere i tilfælde af, at renterne før eller siden skulle stige”, siger Christian Hilligsøe Heinig.
