Suomen asuntokannasta valtaosa on rakennettu 1960-1980 -lukujen välisenä aikana. Nämä 40-50 vuoden ikäiset kiinteistöt ovat tulossa putki-, julkisivu- ja kattoremontti-ikään ja taloyhtiökokouksissa eri puolella Suomea käsitelläänkin nyt korjaushankkeita. Lähestyvään remonttiin kannattaa ryhtyä heti, sillä tämän parempaa aikaa korjaushankkeelle tuskin tulee.

- Panostamme taloyhtiöiden lainoitukseen ja rahoitamme korjaushankkeet, kunhan taloyhtiöstä on pidetty huolta ja vakuudet ovat kunnossa. Kun aloittaa korjaushankkeen suunnittelun nyt, ehtii vielä hyödyntämään ennätysalhaisen korkotason. Taloyhtiölainat ovat pitkiä, joten osa lainasta kannattaa sitoa kiinteisiin korkoihin, jotka nekin ovat nyt alhaisempia kuin koskaan. Näin saadaan ennakoitua asumiskustannuksia, kun korkotason vaihtelu ei näy niin voimakkaasti rahoitusvastikkeessa. Myös työvoimaa on tarjolla, sillä uudisrakentamisen puolella on hiljaisempaa, kommentoi edullista tilannetta taloyhtiö-asiakkaista vastaava johtaja Irma Gillberg-Hjelt Danske Bankista.

Ajallaan tehty remontti on lykättyä halvempi

Korjaushankkeessa voi säästää merkittäviä summia tekemällä taloyhtiölle korjaussuunnitelman ja noudattamalla sitä. Remontin hinta nimittäin nousee sitä suuremmaksi mitä pidemmälle korjauksia lykätään ja korjaamattomien rakenteiden - kuten katon tai putkien - pettäminen voi aiheuttaa sievoisia lisäkustannuksia taloyhtiölle. Kiinteistön ylläpidon laiminlyönti myös alentaa kiinteistön arvoa ja vaikeuttaa sitä kautta rahoituksen saamista tuleville korjauksille.

- Remontit kannattaa tehdä ajallaan. Jos rakennus pääsee huonoon kuntoon, remontointikustannukset nousevat helposti yli asunnon arvon, ja rahoituksen saaminen remonttiin on vaikeaa tai ainakin kallista. Rahoitamme korjaushankkeet pääsääntöisesti 60 prosenttiin asti kohteen käyvästä arvosta, sanoo Gill-berg-Hjelt.

Hyvä aika myös taloyhtiön uudistuksille

Jos vanhan korjaamiseen ei taloyhtiössä ole tarvetta, kannattaa pohtia mahdollisuutta toteuttaa yhtiön arvoa nostavia uudistuksia.

-  Uudistukset, kuten vaikka hissin rakentaminen, nostavat sekä viihtyisyyttä että asuntojen arvoa, joten niistä hyötyvät sekä talossa asuvat että asuntoja edelleen vuokraavat osakkaat, sanoo Gillberg-Hjelt.

Kilpailuttaa kannattaa paitsi pankki myös remontti

Korjaushankkeiden rahoituksen kilpailutus voi tuoda vuositasolla merkittäviä säästöjä, mutta myös korjausrakentajan valintaan kannattaa uhrata aikaa. 

- Useimmat taloyhtiöt pyytävät kyllä tänä päivänä rahoitustarjouksen useasta pankista, mutta sen lisäksi tässä taloustilanteessa kannattaa panostaa myös remontoijan valintaan. Esimerkiksi jos miljoonan euron putkiremontista saa neuvoteltua korjausrakentajalta 5 prosentin alennuksen, säästö nousee 50 000 euroon, sanoo Gillberg-Hjelt.

Lisätietoja
Irma Gillberg-Hjelt, taloyhtiöasiakkaista vastaava johtaja, Danske Bank, puh. 010 546 5832