Ensiasunnon ostajat ottivat aikalisän alkuvuonna

Ensiasunnon ostajien suhteellinen osuus asuntokaupoista laski tammi-helmikuussa poikkeuksellisen alas. Vain joka viidennessä asuntokaupassa ostaja oli hankkimassa ensimmäistä omistusasuntoaan.

Asuntokaupan vuosi 2012 on käynnistynyt selvästi edellisvuotta rauhallisemmin. Helmikuussa koko markkina teki vajaat 9 prosenttia vähemmän kauppoja kuin vuosi sitten. Helmikuun vajaat 6000 kauppaa on kuitenkin noin 13 prosenttia enemmän kuin tammikuussa 2012. Asuntokaupan kuumemittarina usein pidetyn Helsingin itäisen kantakaupungin kauppamäärät eivät nousseet tammikuusta helmikuuhun käytännössä lainkaan.

Ensiasunnon ostajien osuus asuntokaupoista alkuvuonna vain viidennes, asuntosijoittajat käyttivät tilanteen hyväkseen

- Asuntokaupan rauhallisen alkuvuoden yksi selittäjä on ensiasunnon ostajien osuuden selvä lasku, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Kiinteistömaailma seuraa varainsiirtoverovapauteen oikeutettujen osuutta asuntokauppojen tekijöistä kuukausittain, ja pidemmän jakson keskiarvo on noin neljännes. 

Loppuvuonna 2011 ensiasunnon ostajien osuus nousi selvästi, mitä ilmeisimmin ASP-lainapalkkion määräajan lähetessä loppuaan. Alkuvuonna osuus on selvästi laskenut ja pienasuntoihin on kohdistunut tuntuvasti syksyä enemmän sijoituskysyntää. 

Asuntosijoittajalle alkuvuosi onkin ollut suotuisa. Yksiöiden keskineliöhinnat ovat joustaneet aavistuksen alaspäin, kun ensiasunnon ostajia on ollut markkinoilla harvemmassa. Samaan aikaan vuokratasot erityisesti pääkaupunkiseudulla ovat nousseet, ja asuntosijoituksen tuottoprosentit siten kaunistuneet.

Jatkuvatko asuntosijoittajan kissanpäivät koko kevään?

Ensiasunnon ostajien hengähdystauko asuntomarkkinoilla on mitä todennäköisimmin vain väliaikainen ilmiö. Viime vuoden vaihde oli määräaika ylimääräiselle 3000 euron ASP-palkkiolle, ja  se näkyi selvästi loppuvuodesta asuntomarkkinoilla. Pienasuntojen keskineliöhinnoissa nähtiin vuoden viimeisellä neljänneksellä selvä ”kyttyrä”, joka on sulanut tammi-helmikuussa pois.

- Pidän todennäköisenä että matalan korkotason, odotuksia paremman työllisyystilanteen ja erityisesti kohonneen vuokratason muodostama yhtälö imee jo maalis-huhtikuussa ensiasunnon ostajat takaisin asuntokaupoille. Asuntosijoittajan kissanpäivät jäävät väliaikaisiksi ja ensiasunnon ostajat palaavat ostoksille viimeistenkin lumien sulaessa, summaa Rytkönen.

Lisätietoja  
Tommi Rytkönen, toimitusjohtaja,Kiinteistömaailma Oy puh. 010 622 3000
tommi.rytkonen@kiinteistomaailma.fi, soittopyyntö tekstiviestillä puh. 0400 849 819