Kiinteistömaailman loma-asuntobarometri 2012

Epävakaan taloustilanteen ei arvioida juuri vaikuttavan loma-asuntokauppaan, vaan kauppamäärät pysynevät ennallaan tai kasvavat hieman, ennustaa Kiinteistömaailman loma-asuntobarometri. Loma-asuntojen hinnat jatkavat maltillista kehitystä seuraavan kuuden kuukauden aikana, joskin kohoava varustelutaso nostaa keskihintoja. Tarjonta ja kysyntä eivät kuitenkaan aina kulje käsi kädessä: eniten kysytään ympärivuotiseen käyttöön soveltuvia vapaa-ajan asuntoja, kun suurin osa myyntiin tulevista kohteista on vaatimattomampia kesämökkejä.

Vastaukset pohjautuvat Kiinteistömaailman perinteiseen loma-asuntobarometriin, johon antoi näkemyksensä 300 vapaa-ajan asuntokaupan ammattilaista 61 paikkakunnalta ympäri Suomen. Lisäksi Kiinteistömaailma teetti suomalaisten loma-asumisen näkemyksistä tutkimuksen, johon vastasi yli 2 000 suomalaista (18–74 v.). 

Loma-asunnon omistajat harmaantuvat – mikä on kesämökkien kohtalo?

Tilastokeskuksen mukaan loma-asunnon omistaviin asuntokuntiin kuuluu noin 800 000 suomalaista. Kesäpaikkojen omistajien keski-ikä on 61 vuotta ja alle nelikymppisiä omistajia on vain kuutisen prosenttia. Kuluttajakyselyssä selvitettiin muun muassa, mitä suomalaiset aikovat tulevina vuosina tehdä omistamilleen loma-asunnoille. Useampi kuin joka toinen aikoo pitää sen itsellään koko ikänsä ja neljännes ei ole vielä pohtinut koko asiaa. Kyselyssä kartoitettiin myös tulevien mökin omistajien aikomuksia. Yli puolet pitäisi loma-asunnon itsellään myös silloin, jos saisi sellaisen perintönä vanhemmiltaan tai isovanhemmiltaan. 

Varustelutason lisääntymisen myötä suomalaiset viettävät loma-asunnoilla yhä enemmän aikaa. Kuluttajatutkimuksen mukaan ostajien mieleen ovatkin erityisesti ympärivuotiseen käyttöön soveltuvat loma-asunnot, mutta niin ikään perinteinen mökki rajatuin mukavuuksin kiinnostaa monia. Vaatimattomillekin mummonmökeille löytyy edelleen oma, pieni ostajakuntansa.

- Suomalaiset ovat mökkikansaa, ja loma-asunto edustaa pysyvyyttä maailman melskeessä. Kuitenkin noin kaksi prosenttia kesämökkikannasta vaihtaa omistajaa vuosittain. Myyjistä kolmannes myy mökin hankkiakseen tai rakentaakseen uuden. He toteuttavat haaveensa omasta rannasta ja paremmasta varustelutasosta, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Kohtaavatko kysyntä ja tarjonta?

Suomessa on loma-asuntoja vajaat puoli miljoonaa ja uusia valmistuu tasaisesti noin 4 000 kappaleen vuosivauhdilla. Viime vuonna tehtiin Maanmittauslaitoksen mukaan yhteensä 11 600 loma-asumiseen liittyvää kauppaa, ja Kiinteistömaailman loma-asuntobarometrin mukaan ennuste vuoden 2012 loma-asuntokauppamäärälle on kutakuinkin sama kuin vuosi aiemmin.

- Loma-asuntojen kysyntä ja tarjonta eivät aina kohtaa. Kuluttajakyselyn mukaan haaveet kohdistuvat eniten loma-asuntoihin, joissa on vähintään verkkosähkö ja juokseva vesi. Kuitenkin myyntiin tulevista loma-asunnoista suurin osa on perinteisiä kesämökkejä rajatuin mukavuuksin tai mummonmökkejä, kertoo Rytkönen. 

Alle 150 000 euroa maksavien mökkien kauppa jatkuu vireänä 

Kuluttajatutkimuksen perusteella joka toinen kuluttaja on valmis maksamaan loma-asunnosta 100 000 euroa, vajaalle neljännekselle kipuraja on 150 000 euroa. Loma-asuntojen hinnat ovat nousseet selvästi vuodesta 2010 vuoteen 2011, ja kuluttajista kaksi kolmesta uskoo hintojen nousevan tulevaisuudessakin. Samoilla linjoilla ovat myös välittäjät: noin puolet arvelee rantakohteiden hintojen nousevan. Sen sijaan joka toinen uskoo kuivan maan mökkien hintojen polkevan paikoillaan. Maanmittauslaitoksen tilastosta ilmenee, että vuonna 2011 omarantaisen, kaava-alueella sijaitsevan loma-ajan asunnon tontteineen sai omakseen keskimäärin 134 000 (+7 %) eurolla. Kaava-alueen ulkopuolella sijaitseva loma-asunto maksoi keskimäärin 99 000 (+ 10 %) euroa ja kuivan maan mökki 45 000 (+ 5 %) euroa. Kaupan rakenne on kuitenkin muuttunut, eikä tilasto kerro sitä, minkä osan hintojen kohoamisesta selittää varustelutason nousu.

- Loma-asuntojen kirjo on laaja, ja loma-asuntovälittäjällä on paikallistuntemuksen lisäksi oltava ymmärrystä kuluttajan toiveista. Perinteisesti kohteen kiinnostavuutta lisää rannan läheisyys ja iso tontti. Ekologisuus on kuluttajille kuitenkin yhä tärkeämpää: mökkimatka saisi olla korkeintaan 200 km, lämmityksessä pohditaan uusiutuvien luonnonvarojen käyttöä ja jätevesiasetuksen mukaiset korjaukset on syytä olla tehtynä, Rytkönen kertoo. 

Nuoret aikuiset kiinnostuneimpia loma-asunnoista

Mökkeily on edelleenkin perisuomalainen unelma: kolmannes suomalaisista harkitsee tai haaveilee vapaa-ajan asunnon ostosta. Jopa vastoin ennakko-odotuksia kaikkein kiinnostuneimpia ovat nuoret aikuiset (18-34 v.): lomapaikan hankinta houkuttelee heistä 44 prosenttia. Erityisesti loma-asuminen kiinnostaa perheitä, joissa on pieniä lapsia. Suomalainen mökkeilykulttuuri säilynee jatkossakin, joskin käyttötavat ja vaatimukset muuttuvat.

Lisätietoja

Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen, Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3011

_____________________________________________________________

Vuonna 1990 perustettu Kiinteistömaailma on valtakunnallinen kiinteistönvälitysketju, jossa työskentelee lähes 800 asuntokaupan ammattilaista 61 paikkakunnalla 125 asuntomyymälässä.  Brändin omistaa Sampo Pankki, asuntomyymälät ovat itsenäisten franchising-yrittäjien omistamia osakeyhtiöitä. Kiinteistömaailma haluaa tehdä asiakkaidensa asunnonvaihdosta mahdollisimman mukavaa ja turvallista. Siksi se kuuntelee aktiivisesti asiakkaitaan ja kehittää jatkuvasti palveluaan paremmaksi. Monella alueella – esimerkiksi pääkaupunkiseudulla – Kiinteistömaailma on alansa kiistaton markkinajohtaja.