Asunnonostaja hyötyy matalista lainakoroista

Asuntolainojen korkoihin ei ole odotettavissa nousua, vaikka talouden turbulenssi jatkuu voimakkaana. Sampo Pankin johtavan neuvonantajan Lauri Uotilan mukaan asuntokaupoille voi lähteä luottavaisena, kun oman talouden riskit on kartoitettu huolella.

Sampo Pankin johtava neuvonantaja Lauri Uotila näkee epävakaassa taloustilanteessa asuntovelallisen kannalta myönteisiä piirteitä. Muun muassa kesällä alkanut euriborkorkojen nousu on pysähtynyt, ja esimerkiksi 12 kuukauden euribor on nyt 2,1 %. 

- Vaimentuneet suhdannenäkymät ovat pysäyttäneet euriborkorkojen nousun. Aiemmat odotukset keskuspankin ohjauskoron nostoista ovat muuttuneet jopa laskuodotuksiksi. Odotamme euriborien asettuvan hieman alle kahteen prosenttiin ensi vuonna. Uusissa lainoissa pankkien marginaalit pyrkivät hieman nousemaan jälleenrahoituskustannusten kallistumisen myötä, mutta kokonaiskorot säilyvät alle kolmessa prosentissa, sanoo Uotila. 

Uotilan mukaan mitään kriisiytymistä ei Suomen asuntomarkkinoilla ole näköpiirissä, koska pakkomyyntejä käynnistävää työttömyyden nousua ei ole odotettavissa. Asuntokaupoille voikin lähteä luottavaisena, jos esimerkiksi perhesyiden takia oman kodin vaihdolle on tarvetta. 

- Suomen kotitalouksien asunnonostoaikeet ovat säilyneet ennallaan tuoreimmissakin mittauksissa epävarmoista suhdanteista huolimatta. Nähtävissä ei ole hintakuplaa eikä myöskään enää ylikorkeita hintapyyntöjä. Vaikka asuntomarkkina voi kokonaisuudessaan hiukan hiljentyä, asuntokauppaa tullaan edelleen käymään kotitalouksien elämäntilanteen muutoksista johtuen, toteaa Uotila.

Varaudu riskeihin

Uotila muistuttaa kuitenkin, että talouden epävarmuudesta aiheutuvat riskit työllisyys- ja tulotilanteeseen kannattaa kartoittaa kokonaisvaltaisesti pankin asiantuntijan avustuksella. 

- Omalle taloudelle kannattaa tehdä stressitesti, jossa punnitaan realistisesti omaa maksukykyä ja tulevaisuuden riskitekijöitä. Kun asuntolaina ja muut rahoitustarpeet on mitoitettu järkevästi suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin, myös yllättävät menot pystytään hoitamaan, sanoo Uotila. 

Riskeihin voi myös varautua. Uotilan mukaan esimerkiksi säännöllisesti säästämällä voi rakentaa itselleen hätäpuskurin yllättävien tilanteiden varalle. 

- Säästämisen lisäksi tarjolla on useita muita vaihtoehtoja riskeiltä suojautumiseen. Esimerkiksi Lainaturvan avulla voi varautua mahdolliseen työkyvyttömyyteen ja korkosuojauksella nouseviin korkoihin.  

Talous polkee paikallaan

Syksyn mittaan lisääntyneet huolet Euroopan velkaongelmista ovat laimentaneet odotuksia myös Suomen talouskasvusta. Uotila ennakoi talouskasvun pysähtyvän joksikin aikaa. 

- On todennäköistä, että Suomen talous polkee paikoillaan jonkin aikaa ja työttömyys säilyy suunnilleen ennallaan. Koko ensi vuoden bruttokansantuotteen ennustamme kasvavan vain prosentin. Inflaatio painuu kuluvan vuoden runsaasta kolmesta prosentista ensi vuonna noin 2,5 prosenttiin. Samalla palkansaajien ansiotaso kohoaa kolmisen prosenttia ja eläkkeitä korotetaan tammikuussa yli kolmella prosentilla.

Lisätietoja:
Sampo Pankki, johtava neuvonantaja Lauri Uotila, puh. 010 546 7714