Asuntomarkkina jatkaa eriytymistään kunnon mukaan – pintaremontoitavissa asunnoissa on tämän hetken ostajan markkina

Asuntomarkkinoilla nähtiin maaliskuussa virkoamista. Välittäjät uskovat, että asuntokauppa pysyy syksyyn asti ainakin viime vuoden tasolla. Eriytymistä asuntomarkkinoilla tapahtuu kunnoltaan erilaisten asuntojen hinnoissa, ja markkina näyttääkin jakautuneen kahtia muuttovalmiisiin ja remontoitaviin asuntoihin.

KVKL Hintaseurantapalvelun mukaan maaliskuussa 2015 asuntokauppoja tehtiin 15 prosenttia enemmän kuin edellisen vuoden maaliskuussa. Koko ensimmäisen kvartaalin osalta päästiin kuitenkin vain niukasti plussan puolelle markkinan ollessa +0,04 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan kvartaaliin verrattuna. Tähän vaikutti huonosti lähtenyt alkuvuosi: tammi-helmikuun myydyt kappaleet jäivät seitsemän prosenttia edeltävästä vuodesta.

”Hyvä, että lasku näyttää viimein taittuneen. Näillä kauppamäärillä vääränlaisessa asunnossa asuvien perheiden määrä kasvaa ainakin 8000:lla joka vuosi”, arvioi Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen.

Välittäjät ennustavat tuoreessa Kiinteistönvälittäjäbarometrissä, että kauppamäärien osalta markkina pysyy edeltävän vuoden tasolla ainakin syksyyn asti. Noin 50 prosenttia välittäjistä uskoo, että muilta osin paitsi remontoitavien omakotitalojen kauppamäärissä päästään viime vuoden tasolle.

Asuntomarkkinoiden eriytyminen eri kuntoisten asuntojen hinnoissa jatkuu

Välittäjät näkevät, että asuntomarkkinoilla eriytymistä tapahtuu kunnoltaan erilaisten asuntojen hinnoissa: mitä remontoitavampi asunto on, sitä todennäköisemmin hintakehitys on laskeva. Kiinteistömaailman tekemän vertailun mukaan asuntokaupassa vakiintunut jako hyvä-, tyydyttävä- ja huonokuntoisiin asuntoihin näyttää jakaantuneen kahtia: tyydyttävä- ja huonokuntoisten asuntojen välillä ei ole merkittävää hintaeroa ja kaupunkikohtainen vertailu osoittaa, että joillakin paikkakunnilla ne ovat neliöhinnaltaan lähes identtiset.

”Asunnon ostajalle kunto on mustavalkoinen: muuttovalmis tai remontoitava. Suuri osa ostajista nostaa kädet ylös kaikenlaisten remonttien edessä. Todellisuudessa markkinoilla on suuri määrä asuntoja, joissa pienellä remontoimisella saisi edullisesti unelmien koteja. Remonttia ei kannata pelätä turhaan”, kertoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen.

Kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan remontoitava asunto kiinnostaa ostajaa: 58 prosenttia välittäjistä kertoi, että ostajat pohtivat usein remonttikustannuksia ääneen. Yli 60 prosenttia välittäjistä kuitenkin vastasi, että ostajat arvioivat remonttikustannukset useimmiten yläkanttiin.

Ostajien taloyhtiöymmärryksessä puutteita

Asunnon kuntoon liittyy muutakin kuin pintaremonttia vaativat seinät. Kerros- ja rivitaloasuntojen osalta isossa roolissa on taloyhtiön kunto ja etenkin sen taloudelliset näkökulmat. Kiinteistönvälittäjät näkevät, että asunnon ostajilla on puutteellinen ymmärrys etenkin taloyhtiön taloudellisen kunnon osalta. Danske Bankin samanaikaisesti teettämän kuluttajatutkimuksen mukaan ostajat kokevat tarvitsevansa lisätietoa juuri remonttikustannuksista sekä taloyhtiöistä.

”Nämä tiedot ovat tärkeitä asunnon ostajalle, sillä tällä hetkellä todelliset asuntokaupan hiomattomat timantit löytyvät hyvin hoidettujen yhtiöiden pintaremonttia vaativista asunnoista”, tiivistää Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen.

Lisätiedot:
Seppo Hämäläinen, toimitusjohtaja, puh. 010 622 3011
Hanna Lantto, viestintäsuunnittelija, puh. 010 622 3036

Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri toteutettiin 42 kerran. Tänä keväänä selvitettiin erilaisten asuntotyyppien ja erilaatuisten asuntojen kysyntää, tarjontaa ja hintakehitystä alueittain. Lisäksi kiinteistönvälittäjiltä kysyttiin näkemystä ostajien remonttihalukkuuteen sekä taloyhtiötietoon liittyvään ymmärrykseen. Kysely toteutettiin verkkokyselynä maaliskuussa 2015 ja siihen vastasi yli 440 asuntokaupan ammattilaista.