Ensiasunnon ostajan vapautus varainsiirtoverosta poistuu vuodenvaihteessa. Veronkiristyksestä huolimatta ensiasunnon ostajalla on nyt hyviä paikkoja päästä kiinni omaan kotiin, muistuttaa Sari Takala Danske Bankin henkilöasiakkaiden lainoista vastaava johtaja.
”Nyt kannattaa katsoa kokonaisuutta. Asunto-osakkeen kauppahinnasta pitää vuoden alusta maksaa 1,5 prosenttia varainsiirtoveroa, mutta pelkästään tänä vuonna Danske Bank arvioi asuntojen hintojen halventuvan kuusi prosenttia. Historiallisesti tarkasteltuna asunnot ovat nyt edullisia, ja ensiasunnonostajalla on hyvin aikaa harkita, millaisen ensimmäisen oman kodin haluaa”, sanoo Takala.
Danske Bank on päättänyt pidentää suosittua ensiasunnon ostajan etuaan kolmella kuukaudella. Pankki ei peri asuntolainan toimitusmaksua tai järjestelypalkkiota, kun lainahakemus on tehty maaliskuun loppuun mennessä, ja laina nostetaan toukokuun loppuun mennessä. Tyypillisessä 185 000 euron ensiasuntolainassa edun arvo on noin 1 100 euroa.
”Loppuvuonna ensiasunnonostajien lainahakemusten määrä on noussut selvästi vuotta aiempaan verrattuna. Auttaaksemme yhä useamman kiinni omaan kotiin olemmekin päättäneet pidentää suosittua ensiasunnon ostajan etuamme. Haluamme kannustaa ensiasunnonostajia asuntokaupoille, koska kodin omistaminen on monelle erinomainen valinta”, Takala sanoo.
Tyypillinen Danske Bankin myöntämä ensiasuntolaina on kooltaan noin 185 000 euroa. Jos tällaisella asuntolainalla hankkii asunto-osakkeen, tulee vuodenvaihteen jälkeen varainsiirtoveroa maksettavaksi 2 775 euroa.
Korkojen ennakoidaan laskevan
Danske Bankin ennusteen mukaan markkinakorot laskevat seuraavan kahden vuoden aikana. Pankki ennakoi, että ensi vuoden loppuun mennessä vuoden euribor olisi noin kolmessa prosentissa. Vuoden 2025 loppuun mennessä vuoden euribor olisi nykyennusteen mukaan lähellä kahta prosenttia.
Jos korko laskisi nykytasoilta prosenttiyksikön, pienenisi kuukausierä 185 000 euron suuruisessa, 25 vuoden laina-ajan tasaerälainassa (annuiteetti) lähes 100 euroa kuukaudessa. Koron osuus kuukausierässä vähenisi noin 150 euroa kuussa.
”Moni suomalainen on viimeisen vuoden aikana tottunut nykyistä korkeampaan korkotasoon sopeuttaen mahdollisesti muuta kulutuskäyttäytymistään. Laskevien korkojen aikana kannattaa pohtia, voisiko asuntolainan kuukausierän pienentyminen mahdollistaa taloudellisen mielenrauhan rakentamisen säästämällä ja sijoittamalla”, vinkkaa Takala.
Lainan myöntäminen edellyttää aina hyväksyttyä luottopäätöstä.