Prisutvecklingen kommande månader
Alla bostadsrätter, bortsett från de allra största (>100kvm), ökade i pris under mars. Prisutvecklingen för de största bostadsrätterna är dessutom betydligt mer volatil givet att det säljs betydligt färre bostadsrätter i den storleken. Bostadspriserna har därmed fortsatt att stiga trots att de bundna bolåneräntorna succesivt stigit under de senaste månaderna.
Enligt konjunkturinstitutets undersökning stiger hushållens ränteförväntningar. De lär dessutom stiga ytterligare framöver, då vi tror att Riksbanken kommer tvingas att höja styrräntan upp till 0,75 procent under det kommande året, för att försvara trovärdigheten för inflationsmålet på 2 procent. Trots att vi ser höjningar framöver väntas styrräntan fortsatt vara låg i ett historiskt perspektiv. Men varje enskild höjning väger tyngre när hushållens skuldsättning är högre. De största dämpningseffekterna på prisutvecklingen på bostadsmarknaden, som vi ser just nu, är hushållens ränteförväntningar samt att hushållens disponibla inkomst väntas gå ned givet hög inflation. Vi tror också att Riksbankens förväntade höjningar av styrräntan kan ha en dämpande effekt på prisutvecklingen framöver. Däremot räknar vi fortsatt med att arbetslösheten gradvis fortsätter att minska.
Trots risker framöver har pandemin och åren dessförinnan lärt oss att man inte ska underskatta bostadsmarknaden. Sammantaget är vår bedömning att drivkrafter som fortsatt låga räntekostnader som andel av den disponibla inkomsten och att återhämtningen på arbetsmarknaden gradvis lär förbättras framöver kommer väga tyngre. Vi estimerar att bostadspriserna under 2022 kommer att stiga omkring 5 procent följt av 2 procent under 2023.
- Stockholms bostadsmarknad fortsätter att trotsa tyngdlagen även i mars, säger Michael Grahn, chefekonom Danske Bank Sverige. Trots skakig börs, fallande reallöner och nya signaler från Riksbanken om att inflationen är alldeles för hög och att räntan därför måste höjas inom kort, så fortsätter bostadspriserna under hög omsättning att stiga.
För mer information, kontakta:
Chefekonom
Michael Grahn
08 568 805 88
Twitter: @MichaelGrahn1
mika@danskebank.se
Makroanalytiker
Therese Persson
08 568 805 58
Twitter: @1TheresePersson
thp@danskebank.se
Danske Banks Boprisindikator baseras på uppgifter om avslutade bostadsaffärer från bostadssajten Hemnet och ger samtidigt en prognos om utfallet av Valueguards Housing Index (HOX) för bostadsrätter i Stockholm.