Johan Freij jägmästare och chef för Skog & Lantbruk på Danske Bank. Han har analyserat marknaden för skogsfastigheter under många år och ser nu tendenser till en överhettad marknad som presenteras i Danske Banks nyhetsbrev Skog och Ekonomi.
- Jag känner igen tendenserna och hissar en varningsflagga. Priser på över 700 kronor kubikmetern för en ordinär skogsfastighet i inre Småland är tecken på att marknaden är överhettad. Vissa skogsspekulanter agerar som om de bjuder på den ”allra sista” skogsfastigheten. De har ofta missat några budgivningar och slarvar då med att räkna på avkastningen och inspektera fastigheterna, säger Johan Freij.
När man talar om överhettning på fastighetsmarknaden frågar man sig om skogen blir nästa bubbla som brister:
- Den generella belåningsgraden är mycket låg; uppemot två tredjedelar av svenska skogsägare är skuldfria. Även om en mindre grupp högt belånade skogsägare skulle få problem så finns det många grannar som är intresserade av att köpa skogen. För att en bubbla skall brista krävs det att många är i samma situation lokalt och vi ser inga sådana tendenser i nuläget. Även om marknaden är överhettad är jag inte orolig för en kommande skogsbubbla, avslutar Johan Freij.
Tre råd till dig som funderar på att köpa skog:
Familjesituationen – att köpa skog påverkar hela familjen under många år och kanske flera generationer framåt. Innan man går vidare med att köpa skog är det viktigt att överväga om skogsköpet kommer att vara till glädje för hela familjen. Är svaret ja finns det många anledningar att gå vidare.
Den ekonomiska kalkylen – det är viktigt att räkna på vilken avkastning skogen förväntas ge. Det dröjer till exempel många år innan ung skog kan avverkas och säljas.
Skattereglerna – reglerna för skogsägare är många gånger komplexa. Anlita alltid en skattejurist för rådgivning.
Johan Freij, affärsområdeschef Skog och Lantbruk, Danske Bank Sverige
070-510 52 75, johan.freij@danskebank.se
Maria Lindholm, kommunikationsansvarig Företag och institutioner, Danske Bank Sverige
0703016920, maria.lindholm@danskebank.se
Nyhetsbrevet Skog & Ekonomi produceras av Danske Bank Sverige Skog & Lantbruk och utkommer fyra gånger per år. Brevet är riktat till yrkesverksamma i branschen samt skogsägande privatpersoner och innehåller bland annat en ekonomisk analys av läget för skog och skogsprodukter, aktuell information från tongivande aktörer inom näringen, nyheter och handfasta tips till skogsägare.
Läs tidigare utgåvor av Skog & Ekonomi