Omsättningen fortsätter att takta på enligt vår Boprisindikator och är i linje med tidigare februarimånader sett till 2015-2019, d.v.s. exkluderat pandemi-åren där omsättningen nådde rekordhöga nivåer. Det är därmed anmärkningsvärt att omsättningen fortsätter att hålla uppe betydligt bättre i Stockholms kommun jämfört med hur det i snitt ser ut i övriga Sverige, där omsättningen framförallt på lägenheter är betydligt lägre än normalt enligt data från Svensk mäklarstatistik.
Prisutvecklingen kommande månader
Vi argumenterade i förra utlagan av Boprisindikatorn att uppgången som syntes under januari skulle vara tillfällig och i vår mening stärks denna bild av utvecklingen under februari.
Riksbanken höjde styrräntan med ytterligare 50 baspunkter upp till 3 procent vid senaste mötet, dessutom flaggar de för ytterligare en höjning, antingen om 25 eller 50 baspunkter. Vår hållning är dock att det underliggande inflationstrycket är alldeles för högt och att Riksbanken därmed kommer att tvingas höja styrräntan till åtminstone 3.75 procent och att riskbilden fortsatt är tiltad på uppsidan. Detta talar för att bostadsmarknaden kommer att få sig en ny törn kommande månader. Vår tidigare prognos om en nedgång runt 20 procent från toppen tycker vi fortsatt är intakt. Det skulle innebära en nedgång om ytterligare 8 procentenheter härifrån. En stabilisering på bostadsmarknaden tror vi inte kommer att synas förrän under sommaren när Riksbanken förhoppningsvis nått slutet av höjningscykeln.
Kommentar från Michael Grahn:
”Stockholms bostadsrättspriser låg i princip stilla i säsongsrensade termer i februari efter en marginell uppgång i januari. Vi ser ingen anledning att tro att detta signalerar att prisnedgången bottnat ur, snarare tvärt om. Oväntad hög inflation har fått Riksbanken att avisera ännu större räntehöjningar än tidigare samtidigt som man stramar åt än mer genom andra åtgärder. Den realekonomiska utvecklingen fortsätter därtill att försämras med tydliga risker för arbetsmarknaden."
För mer information kontakta:
Chefekonom
Michael Grahn
08 568 805 88
Twitter: @MichaelGrahn1
mika@danskebank.se
Makroanalytiker
Therese Persson
08 568 805 58
Twitter: @1TheresePersson
thp@danskebank.se
*Danske Banks Boprisindikator baseras på uppgifter om avslutade bostadsaffärer från bostadssajten Hemnet.