Ingen förändring vad gäller antalet transaktioner utan de fortsätter att vara likt tidigare trend. Som vi skrivit många gånger tidigare sköt antalet transaktioner i höjden under pandemin, men har nu återgått till tidigare nivå som gällde före pandemin.
Prisutvecklingen kommande månader
Priserna på bostadsrätter steg för första gången sedan augusti förra året. Vi tror dock att prisuppgången kommer att vara kortlivad och att priserna kommer att sjunka igen redan under februari när Riksbanken mest sannolikt kommer att leverera ytterligare en stor räntehöjning. Denna gång om 50 baspunkter, vilket skulle innebära en styrränta på 3 procent. Riksbanken lär även signalera att höjningscykeln ännu inte är över. Dessutom har tidigare höjningar ännu inte fått fullt effekt i ekonomin, snitträntenivån för den totala bolånestocken ligger omkring 2.5% men kommer att stiga under kommande månader.
Vi vidhåller därmed vår vy om att en nedgång om 20 % från pristoppen är att vänta, vilket i sin tur innebär en nedgång om ytterligare 7 procentenheter härifrån. Bostadspriserna lär sannolikt inte stabiliseras förrän under våren, när fokus lär ligga skiftat mot eventuella räntesänkningar snarare än räntehöjningar och inflationen börjat röra sig ned.
Kommentar från Michael Grahn:
”Stockholms bostadsrättspriser steg något i säsongsrensade termer i januari. Troligtvis är det frågan om en temporär uppgång likt den i augusti. Vi ser med andra ord framför oss ett antal månader med fallande priser eftersom de flesta negativa faktorer som oförändrade amorteringskrav, fallande reallöner, höga elpriser, en vacklande arbetsmarknad samt Riksbankens fortsatta räntehöjningar tynger utsikterna.”
För mer information, kontakta:
Chefekonom
Michael Grahn
08 568 805 88
Twitter: @MichaelGrahn1
mika@danskebank.se
Makroanalytiker
Therese Persson
08 568 805 58
Twitter: @1TheresePersson
thp@danskebank.se
Danske Banks Boprisindikator baseras på uppgifter om avslutade bostadsaffärer från bostadssajten Hemnet och ger samtidigt en prognos om utfallet av Valueguards Housing Index (HOX) för bostadsrätter i Stockholm.