Danskerne drømmer om sommerhuse – mens prisvæksten vil løje af

På trods af de senere års prisvækst på sommerhuse, er det blevet markant billigere at købe sommerhuse, fremgår det af ny analyse fra Realkredit Danmark. Samtidig viser en ny undersøgelse  fra YouGov, at næsten halvdelen af danskerne siger ja eller måske til, at de i fremtiden kunne tænke sig at eje et sommerhus.


Medvind for sommerhusejere

Lempeligere låneregler, nemmere adgang til at bruge sommerhuset som helårsbolig og forhøjet bundfradrag ved udlejning har sammen med økonomisk fremgang været en vitaminindsprøjtning på sommerhusmarkedet. For første gang i mange år steg priserne på sommerhuse i 2018 mere end prisen på parcelhuse.

Også i 2019 forventes medvind for landets sommerhusejere. Men Realkredit Danmark forventer i ny sommerhusanalyse, at prisstigningerne nu vil løje af. 

Vi forventer prisstigninger på 1,5-3,5 % i år. Det er pænt, men mindre end i 2018. For dem, der overvejer at købe sommerhus i år, så er det positivt, at prisudviklingen løjer af. Der vil som altid være geografiske forskelle. Det nordsjællandske sommerhusmarked, der har ligget i front på prisudvikling og salgstider, kan miste førertrøjen i år. Opbremsningen på ejerlejlighedsmarked i København og usikkerheder om den fremtidige prisudvikling på lejligheder, må forventes at smitte af på sommerhusområder, der appellerer til københavnere. Men det er ikke vores vurdering, at det vil give egentlige prisfald på det nordsjællandske sommerhusmarked.

Christian Hilligsøe Heinig

Cheføkonom, Realkredit Danmark

 

50 % billigere at købe sommerhus
På trods af de senere års prisstigninger på sommerhuse, så viser sommerhusanalysen fra Realkredit Danmark, at prisniveauet på sommerhuse er 15 procent lavere end ved den tidligere pristop i 2007, og endnu lavere, hvis man tager højde for lavere renter og stigende disponible indkomster.

"Når man også tager højde for, at renterne er meget lavere i dag og indkomsterne højere, er det reelt blevet 50 procent billigere at erhverve et sommerhus, end da priserne toppede. Man skal faktisk 20 år tilbage for at finde et niveau, hvor finansieringsomkostningerne holdt op mod den disponible indkomst, var lavere end i dag. Der er ingen tvivl om, at det er blevet økonomisk mere overkommeligt for flere at købe sommerhus, og det er naturligvis positivt for markedet", siger Christian Hilligsøe Heinig.




Drømmen om et sommerhus

Meget tyder på, at danskerne har et særdeles blødt punkt for sommerhuse i disse år. En ny YouGov-undersøgelse gennemført i samarbejde med home og Realkredit Danmark viser, at næsten halvdelen af danskerne, der ikke allerede er sommerhusejere, svarer ja eller måske til spørgsmålet om, de kunne tænke sig at eje et sommerhus i fremtiden.

Hvis man dykker ned i tallene i undersøgelsen, er det i særlig grad yngre, der kunne tænke sig at eje et sommerhus. Blandt de 18-29 årige svarer næsten 3 ud af 4 'ja' eller 'måske' til, at de kunne tænke sig at eje et sommerhus. Sommerhusdrømmen kølner noget med alderen – men det er stadig omtrent halvdelen i alderen 50-59 år, der kunne tænke sig et sommerhus.

Det er interessant, at unge danskere i så høj grad er positivt indstillet over for at skulle eje sommerhus før eller siden. Det har jo ellers ofte været fremført, at sommerhusmarkedet kunne blive presset i fremtiden, hvor de nye generationer hellere vil ud og opleve noget forskelligt rundt omkring i verden. En forklaring på forskellen i appetitten på at blive sommerhusejer mellem de unge og ældre kan være, at flere af de ældre allerede ejer sommerhus, når de kommer op i årene. Endelig er det også et resultat af, at jo ældre man bliver, desto mere har man et fastlagt billede af sin tilværelse, økonomi og fremtidsplaner, mens man holder flere døre åbne som relativ ung.

Christian Hilligsøe Heinig

Cheføkonom, Realkredit Danmark