Lån for 45 milliarder kr. skulle i denne uge have nye renter, og det blev en rentetilpasningsauktion, der var noget anderledes end de senere år. Op til auktionen var den stigende inflation et varmt emne, og i sidste uge fik det pludselig den Europæiske Centralbank (ECB) til at sende et signal om, at renteforhøjelser kunne være på agendaen i løbet af 2022. Det nye signal fra ECB fik markedet til at reagere, og det betød stigende renter på F1, F3 og F5-lån. 

”Efter vi i nogle år har haft nogle meget fredelige auktioner, hvor renterne er endt nogenlunde som forventet og på meget lave niveauer, så var der denne gang tale om en noget anderledes rentetilpasningsauktion. Således endte renterne væsentligt højere end vi forventede i ugen op til auktionerne. Baggrunden for dette var den europæiske centralbank, der vendte rundt på en tallerken i dagene op til auktionen,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Først op så ned
Auktionen kørte fra mandag til fredag, og renterne kom allerede under pres på førstedagen, hvor eksempelvis renten på et F1-lån lå til at komme i plus med en rente på 0,02. Det ville have været første gang i årevis, at F1-renten var endt i positivt terræn, men renterne faldt dog lidt tilbage, og renten endte på -0,02 procent.

Samme billede gjorde sig gældende for F3-renten, som lagde ud med 0,56 procent, men endte på 0,53 procent for hele auktionen.

F5-renten var til gengæld lidt mere stabil gennem ugen, og endte på 0,81 procent. 

”Sætter vi auktionsresultaterne i et historisk perspektiv, så endte vi med den højeste F1-rente siden auktionen januar 2017, mens vi skal tilbage til april-auktionen i 2014, før vi senest havde højere F3- og F5-renter. Endvidere er der tale om en stigning i F3-renten på 0,8 procentpoint sammenlignet med april-auktionen i 2021, mens den tilsvarende stigning i F5-renten er næsten 1 procentpoint", siger Christian Hilligsøe Heinig og fortsætter:

"En så stor ændring i renten på F3- og F5-lån har vi ikke oplevet på årsbasis i april-auktionernes levetid siden 2011, og inddrager vi 1. januar-auktionerne, skal vi helt tilbage til 2007 for at opleve en kraftigere rentestigning på årsbasis i F3-renten, mens vi skal til år 2000 for at finde en større årlig stigning i F5-renten.”

Hvor langt op, og hvad vil det betyde for boligmarkedet?
Renterne er altså på vej op, men hvor langt skal vi op, og hvad vil det betyde for boligmarkedet? Det diskuterer chefanalytiker Arne Lohmann Rasmussen og Privatøkonom Louise Aggerstrøm Hansen i denne video:


Højere månedlig ydelse
De stigende renter betyder også, at alle låntagere med en rentetilpasning i april, kan se frem til en højere månedlig ydelse.

Det er især boligejere med et F3 afdragsfri lån, der kan se frem til et større månedlige ydelse. Her stiger ydelsen med 320 kr. pr. lånte million, mens varianten med afdrag kan nøjes med en stigning på 85 kr. For F1-lån med henholdsvis afdrag og afdragsfrihed endte stigningen på 10 og 55 kr. 

”Selv om stigningerne er høje, så er renterne fortsat lave i et historisk perspektiv, og auktionen medfører altså ikke større ændringer i boligejernes private økonomi, og i sidste ende vil den hverken påvirke privatforbruget eller dansk økonomi i væsentligt grad. Det vil hovedparten af låntagerne nok stadig kunne glæde sig over, når de lige har fordøjet den første skuffelse af højere end ventede renter på auktionen,” lyder det fra Christian Hilligsøe Heinig.