Det Økonomiske Råd vurderer, at boligpriserne på landsplan vil falde med omkring 10 procent fra starten af 2022 og frem mod udgangen af 2023 – men der kan komme endnu større prisfald i landets største byer.

Faldende boligpriser betyder isoleret set, at det bliver lettere at komme ind på ejerboligmarkedet for dem, der drømmer om at eje deres egne mursten. Men hvad sker der så, hvis renten og dermed de månedlige udgifter stiger?

Nu kaster en ny analyse fra Kraka Advisory lys over, om de stigende renter i kombination med faldende priser er godt eller skidt nyt for dem, der overvejer at forlade lejemarkedet og købe en bolig.

”Vi har undersøgt et scenarie i tre af landets største byer, hvor vi tager udgangspunkt i, at priserne falder 20 procent, og renten stiger til 6 procent. Resultatet viser, at en gruppe på omtrent 250.000 lejere kan få mulighed for at købe en større ejerbolig, end de kunne i 2021 – også selv om udgiften til renter stiger,” siger cheføkonom Mikael Bjørk Andersen fra Kraka Advisory.

Nedgangstider kan være en vej ind på markedet
Analysens resultater kan dermed være godt nyt for de førstegangskøbere, der har haft rigtig svært ved at komme ind på boligmarkedet de seneste år, specielt i og omkring København, fortæller cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig: 
 
”Et markant prisfald på boligmarkedet vil være godt nyt for mange af de førstegangskøbere, som sidder og venter på, at deres økonomi kan række til at komme ind på boligmarkedet. Omvendt betyder et prisfald også, at de nye boligejere, som har købt, mens markedet var på toppen, er mere følsomme over for prisfald, hvis de står overfor at skulle sælge inden for en kort periode – så det er godt nyt for nogle og skidt nyt for andre.” 

”Det store spørgsmål er, om de højere renter, den høje inflation og den generelle usikkerhed gør, at flere vil holde sig tilbage med at gå ind på boligmarkedet – eller i hvert fald vil kræve et større prisnedslag end ellers. Så det er i høj grad en adfærdseffekt, der spiller ind i forhold til, hvor mange førstegangskøbere, vi kommer til at se de næste år,” siger Christian Hilligsøe Heinig.

Samtidig vil førstegangskøberne få endnu bedre vilkår, hvis renterne ikke stiger til 6 procent, fortæller han: 

”I scenariet regnes der med en rente på 6 procent, som vi så i en kort periode, men lige nu ligger den faste rente på omkring 4-5 procent. Hvis renten bliver på det niveau, så ser scenariet endnu mere positivt ud for førstegangskøberne.”