Bred vækst præger boligmarkedet
2024 har været et år med momentum på boligmarkedet med stigende priser og øget handelsaktivitet. Det nye år ser ud til at fortsætte den positive tendens med en forventet stigning i huspriserne på landsplan mellem 4 % til 5 %.

"Væksten på boligmarkedet er ikke kun begrænset til bestemte områder eller boligtyper, men er bredt funderet. Det understøttes af en fortsat høj beskæftigelse og stor fremgang i reallønnen, som sammen med faldende realkreditrenter giver grobund for en positiv udvikling på boligmarkedet," forklarer Christian Hilligsøe Heinig.


Hovedstaden tiltrækker stadig flere
Særligt det københavnske boligmarked bliver ifølge Christian Hilligsøe Heinig spændende at følge i det nye år.

Trods en historisk høj boligbyrde - altså hvad det koster at købe og eje en bolig i forhold til de disponible indkomster - i regionen, er priserne her nemlig blevet ved med at stige.

"Det interessante spørgsmål er, om denne tendens vil fortsætte i 2025, eller om markedet begynder at stabilisere sig," siger cheføkonomen.

Han pointerer, at det begrænsede nybyggeri og den stigende demografiske tiltrækning mod København holder efterspørgslen oppe, hvilket kan føre til fortsatte prisstigninger.

Det kan potentielt genåbne debatten om reguleringer for at dæmpe efterspørgslen og diskussioner om den fortsat svære adgang for førstegangskøbere i hovedstadsområdet.

Fokus på klimatilpasning og energioptimering – nyt håndværkerfradrag på vej
Cheføkonomen forventer også, at energieffektivitet og klimatilpasning bliver temaer på boligmarkedet i 2025.

”I vores nyeste analyser kan vi se, at det i stigende grad optager boligejerne og -køberne, om boligen er energioptimeret og modstandsdygtig overfor klimaforandringer. Mange synes imidlertid, at det er svært at komme i gang med de nødvendige forbedringer, og her kan indførelsen af det nye grønne håndværkerfradrag i 2025 netop gøre en forskel. Det giver større incitament til at reducere energiforbruget og forbedre boligens modstandsdygtighed over for fx storm eller oversvømmelse. Og udover at øge boligens værdi og skabe bedre indeklima, er sådanne investeringer også afgørende for den grønne omstilling”, fortæller Christian Hilligsøe Heinig.

Renteprognoser under global indflydelse
Christian Hilligsøe Heinig peger desuden på, at de globale økonomiske forhold kan få en indirekte effekt på det danske boligmarked næste år. Donald Trumps valgsejr i USA kan fx betyde endnu højere budgetunderskud i USA og mulige handelskonflikter, som kan skubbe til inflationen og give højre amerikanske renter, som så alt andet lige kan presse de danske renter opad. Til gengæld trækker udsigten til rentenedsættelser i den europæiske centralbank, ECB, over det kommende års tid i den anden retning.

”I vores seneste renteprognose venter vi, at Nationalbanken kopierer ECB én til én i de pengepolitiske beslutninger som en naturlig del af fastkurspolitikken, og at den pengepolitiske rente herhjemme nedsættes dermed fra 2,85 % til 1,10 % over de kommende 12 måneder”, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Fast eller variabel rente: Sådan ventes renten at udvikle sig
Cheføkonomen i Realkredit Danmark forudser de største rentefald i lån med kort rente som FlexKort® og F1, da de i højere grad følger den faktiske pengepolitik i centralbankerne: ”Fx forventer vi at Cita6-renten, der er referenceramme for nogle af de kortforrentede lån, ventes at falde fra 2,3 % til 1,25 %”.

Han fortsætter:

”For de fastforrentede lån venter vi også lidt medvind på rentefronten, og ser derfor en mindre stigning i kurserne for 3,5 %-lånet, og med kursniveauer op mod tæt på kurs 99 i slutningen af 2025. Det vil åbne for attraktive muligheder for at konvertere ned i rente. Det gælder især for de boligejere, der har lån med en fast rente på 5 % og 6 %”.

Afrundingsvis påpeger Christian Hilligsøe Heinig dog, at renteprognoser som altid er særdeles usikre, og at man derfor aldrig bør basere sit valg af realkreditlån på denne baggrund.

Er 2025 det rette tidspunkt at indfri boligdrømmen?
Når du overvejer at købe eller sælge bolig, er det rigtig vigtigt, at dine personlige økonomiske forhold som risikoprofil og tidshorisont er i centrum.

"Usikre renteprognoser bør aldrig danne grundlag for dine beslutninger," pointerer Christian Hilligsøe Heinig. ”I stedet bør den primære faktor i beslutninger om køb og salg være dit og din families konkrete boligbehov – både nu og i fremtiden. Du skal ikke lade forventninger til udviklingen på hverken boligmarkedet eller rentemarkedet påvirke dine valg alt for meget. Måske går det slet ikke som forventet. Det er min erfaring, at det altid er mere held end forstand, når nogen formår at købe bolig på prisbunden og sælge på toppen”.

Nyt år, nye muligheder
Overvejer du dine muligheder på boligmarkedet, kan du på vores boligberegner nemt og uforpligtende få et indblik i, hvad der kan lade sig gøre i forhold til din økonomi. Har du spørgsmål eller brug for rådgivning, er vi i Danske Bank og Realkredit Danmark altid klar til at se på dine muligheder sammen med dig.

Kilder: Boligsidens prisdata og egne analyser.