Indholdet hentes
Gå til hovedindhold

Boligejernes friværdier slår ny rekord 

Boligmarkedet har haft fart på de seneste år, og det kan i den grad mærkes hos mange boligejere. Nye beregninger fra Realkredit Danmark viser, at boligejernes samlede friværdier netop nu nærmer sig 3.000 mia. kroner, hvilket er det højeste niveau nogensinde.



Artiklen bygger på tal og analyser fra Realkredit Danmark og omtaler vores produkter og løsninger.

Ifølge dugfriske beregninger fra Realkredit Danmark, baseret på data fra Danmarks Statistik, Nationalbanken, Finans Danmark samt egne tal (se faktaboks), er friværdierne alene det seneste kvartal vokset med 110 mia. kroner, mens stigningen over det seneste år er på 390 mia. kroner. Det svarer til, at friværdierne på bare et år i gennemsnit er steget med tæt på 210.000 kroner pr. bolig.

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, peger på, at det især er de stigende boligpriser, der løfter friværdierne. På landsplan er huspriserne nu 9,1 procent højere end sidste år. Og siden huspriserne nåede bunden efter rentestigningerne i 2022 og 2023, er priserne samlet steget med 22 procent.

“Boligmarkedet har været i rigtig god form gennem de seneste par år, og det slår nu tydeligt igennem på boligejernes friværdier, der bugner som aldrig før. Selv når vi tager højde for den generelle prisudvikling i samfundet, ligger friværdierne nu over tidligere topniveauer,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Det er en god ide at se friværdien som en del af din samlede økonomi. Din bolig, gæld, opsparing og pension hænger sammen. 

Christian Hilligsøe Heinig

Cheføkonom, Realkredit Danmark


Friværdi er én del af den samlede økonomi

Selvom friværdierne er steget kraftigt, er boligejerne fortsat relativt tilbageholdende med at låne i boligen. Beregningerne fra Realkredit Danmark viser, at den samlede boliggæld blot er steget 3,5 procent det seneste år. Ifølge cheføkonomen i Realkredit Danmark kan friværdien imidlertid være med til at åbne for muligheder i din økonomi, som du måske ikke vidste, at du havde.

”Det er en god ide at se friværdien som en del af din samlede økonomi. Din bolig, gæld, opsparing og pension hænger sammen. Måske giver det mening at afdrage mindre på boliglånet og i stedet spare mere op til pension. Det kommer helt an på din konkrete situation og ikke mindst dine ønsker, behov og økonomi,” siger Christian Hilligsøe Heinig.

Friværdien i boligen kan også give muligheder, hvis du for eksempel overvejer at renovere, købe sommerhus, hjælpe børnene ind på boligmarkedet eller skabe mere fleksibilitet i hverdagen. Med Danske Banks rådgivningsværktøj Panorama™ kan du få hjælp til at se din økonomi i et bredere perspektiv. For måske gemmer der sig flere muligheder, hvis du rykker lidt rundt på tingene.


Den gennemsnitlige friværdi nu

EJERLEJLIGHEDER
Over 2 mio. kr.

PARCELHUSE

Godt 1,5 mio. kr.

SOMMERHUSE
Omkring 1,75 mio. kr.


Ejerlejligheder er steget mest

Beregningerne fra Realkredit Danmark viser samtidig, at især friværdien i ejerlejligheder har haft en markant fremgang, og det seneste år er steget med 540.000 kroner i gennemsnit. Til sammenligning er friværdien steget med 150.000 kroner i et gennemsnitligt parcelhus og 175.000 kroner i et gennemsnitligt sommerhus. Det især ejerlejligheder i København, der har trukket udviklingen op.

Den gennemsnitlige friværdi er ifølge beregningerne nu:

- Over 2 mio. kroner for ejerlejligheder
- Godt 1,5 mio. kroner for parcelhuse
- Omkring 1,75 millioner kroner for sommerhuse

At friværdien i sommerhuse i gennemsnit er højere end i parcelhuse skyldes ifølge Christian Hilligsøe Heinig blandt andet, at mange sommerhusejere har finansieret hele eller dele af sommerhuset gennem lån i deres primære bolig.

Store forskelle rundt om i landet
Derudover viser beregningerne fra Realkredit Danmark store forskelle på friværdien alt efter, hvor i landet boligen ligger. De højeste gennemsnitlige friværdier findes i og omkring hovedstadsområdet, hvor boligpriserne generelt er højest.

Frederiksberg topper listen med en gennemsnitlig friværdi på ca. 11 mio. kroner pr. parcelhus. Herefter følger Gentofte med tæt på 6,9 mio. kroner og Lyngby-Taarbæk med knap 5,6 mio. kr. I den anden ende ligger Lolland, hvor den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus er ca. 340.000 kroner.

Herunder kan du se den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus i din kommune.

Sådan er friværdierne beregnet 

Boligejernes friværdier er beregnet ud fra de gennemsnitlige kvadratmeterpriser og boligstørrelser i de enkelte kommuner fratrukket gælden i boligerne.

Boligejernes samlede boliggæld på tværs af banker og realkreditinstitutter fordeles ud på de forskellige kommuner med udgangspunkt i en fordelingsnøgle baseret på Realkredit Danmarks egne lånedata.

Gennemsnitlige friværdier per parcelhus fordelt på kommuner

Kilder: Finans Danmark, Danmarks Statistik, Nationalbanken og egne beregninger


1Frederiksberg 11.059.55134Lejre 1.629.35067Nyborg 784.311
2Gentofte 6.854.82635Odense 1.556.33468Jammerbugt 774.941
3Lyngby-Taarbæk 5.556.03636Silkeborg 1.503.17069Kalundborg 773.258
4Rudersdal 5.071.260 37Syddjurs 1.330.981 70Odsherred 772.202
5København 4.946.881 38Halsnæs kommune 1.322.883 71Sønderborg 770.892
6Hørsholm 4.346.090 39Ringsted 1.322.479 72Varde 759.058
7Furesø 4.064.297 40Odder 1.320.383 73Abenraa 732.385
8Gladsaxe 3.920.911 41Holbæk 1.311.298 74Frederikshavn
729.221
9Dragør 3.884.612 42Aalborg 1.302.067 75Faaborg-Midtfyn
703.455
10Rødovre 3.508.967 43Svendborg 1.250.590 76Ikast-Brande
694.993
11Allerød 3.363.663 44Vejle 1.197.620 77Assens
689.598
12Hvidovre 3.261.605 45Favreskov 1.188.803 78Vordingborg 668.481
13Fredensborg 3.177.685 46Fanø 1.167.921 79Ringkøbing-Skjern 666.715
14Ballerup 3.149.550 47Stevns 1.100.733 80Brønderslev
651.380
15Glostrup 3.115.369 48Faxe kommune 1.086.261 81Hjørring 648.164
16Herlev 3.088.953 49Sorø kommune 1.084.994 82Vejen 647.344
17Tårnby 3.065.127 50Næstved 1.074.270 83Haderslev 637.610
18Solrød 3.014.339 51Horsens 1.032.168 84Guldborgsund 637.535
19Vallensbæk 2.963.772 52Kolding 1.002.075 85Læsø 630.045
20Brøndby 2.938.564 53Esbjerg 978.642 86Samsø 618.047
21Helsingør 2.716.279 54Rebild 967.403 87Nordfyns kommune 615.000
22Ishøj 2.706.936 55Holstebro821.265 88Ærø 604.903
23Hillerød 2.706.840 56Middelfart 956.479 89Norddjurs 574.956
24Roskilde 2.627.133 57Billund812.364 90Mariagerfjord 562.324
25Greve 2.621.844 58Fredericia 919.567 91Thisted 558.663
26Egedal 2.550.306 59Slagelse 896.283 92Struer 557.088
27Arhus 2.548.944 60Herning 883.590 93Vesthimmerlands 524.717
28Albertslund 2.433.431 61Kerteminde 869.308 94Langeland 510.502
29Høje-Taastrup 2.433.243 62Holstebro 862.813 95Tønder 506.146
30Køge 2.073.097 63Billund kommune 837.170 96Skive 491.286
31Skanderborg 1.795.390 64Hedensted 804.930 97Morsø 444.331
32Gribskov 1.768.881 65Randers 796.788 98Lemvig  432.139
33Frederikssund 1.698.643 66Viborg kommune 784.492 99Lolland 340.611