Indholdet hentes
Gå til hovedindhold

Byggeaktiviteten falder markant

Økonomisk afmatning får nu konsekvenser for byggeaktiviteten, der er dykket en del i 2022. Ny analyse fra Realkredit Danmark spår et fald på over 60 procent frem mod 2024.



Recessionen lurer i horisonten, og det har allerede fået betydning for ejendomsbranchen, hvor aktiviteten falder markant. Antallet af påbegyndte byggekvadratmeter er således dykket med 35 procent siden toppen i 2020, og en ny prognose fra Realkredit Danmark viser, at aktiviteten vil være faldet med mere end 60 procent, når vi når ind i 2024.

De tre hovedårsager til faldet i byggeaktiviteten er de stigende renter, voksende byggeomkostninger samt den generelle usikkerhed. Og med en inflation, der fortsat er høj samt en stigende risiko for recession, er der ikke noget, der umiddelbart tyder på bedring.


Nedgangen betyder også, at en recession måske vil ramme ejendomsbranchen mindre hårdt.

Mark Gibson

Chefanalytiker, Realkredit Danmark



Stigende indbyggertal
Det er ellers ikke fordi, behovet ikke er tilstede.

Ser man på de fire største byer i Danmark er der nemlig en pæn netto tilvækst i indbyggertallet og dermed et stigende behov for boligkvadratmeter. Både København, Aarhus, Aalborg og Odense oplevede en vækst i indbyggertallet, og derfor kan den lavere byggeaktivitet på sigt bidrage til at skabe nogle udfordringer i forhold til boligbehovet.

Men mens nedgangen i byggeaktiviteten sagtens kan tolkes som en udelukkende dårlig ting, så betyder nedgangen dog også, at en recession måske vil ramme ejendomsbranchen mindre hårdt, lyder det fra Mark Gibson, chefanalytiker i Realkredit Danmark.

”Nedgangen betyder alt andet lige, at der er en bedre balance i markedet. Ejendomsmarkedet er et meget cyklisk marked og derfor er den økonomiske aktivitet den vigtigste driver. Men byggebalancen – forholdet mellem ændringen i indbygger og byggeaktiviteten – har også betydning og kan enten ligge til eller trække fra i forhold til den dominerende vækst driver. Det betyder også, at når afmatningen er forbi, er der et solidt rygstød til fornyet fremgang,” siger Mark Gibson.


Flere konkurser

Med andre ord venter der et potentiale på den anden side af krisen, hvor der muligvis kan være en ganske pæn appetit på nye byggerier. Men vejen derhen kan dog meget vel blive ubehagelig og brolagt med en stigning i konkurser.

”Vi ser det desværre allerede. Flere arkitekt firmaer fyrer allerede og det samme gør flere byggefirmaer, samtidig med at flere byggefirmaer allerede er gået konkurs. Det vil vi desværre se mere af, for på godt og ondt er ejendomsbranchen en meget cyklisk branche,” siger Mark Gibson, der forventer, at der kan komme til at gå en del tid før der for alvor kommer gang i byggeaktiviteten igen.