Indholdet hentes
Gå til hovedindhold

Fortsat udsigt til, at sommerhuspriserne stiger i 2024

I 2023 var der en lille stigning i sommerhuspriserne, som efter al sandsynlighed kommer til at fortsætte gennem 2024. Udbuddet af de eftertragtede sommerhuse er nemlig stadig lavt, og der er fortsat gode muligheder for udlejning. Læs med her, hvor vores cheføkonom fortæller om forventningerne til udviklingen på sommerhusmarkedet.




Selvom vi i dag har rig mulighed for at rejse til udlandet, vækker det stadig noget særligt i os at tilbringe ferien i sommerhus under danske himmelstrøg.

Mod forventning har danskerne i stor stil holdt på deres sommerhuse efter corona.

Det lave udbud er formentlig en af grundene til, at priserne fortsat er svagt stigende, mener Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark. Han uddyber:

”Vi forventer, at sommerhusmarkedet vil følge nogenlunde samme tendenser som det brede parcelhusmarked i 2024. Det betyder, at vi venter stabile til svagt stigende sommerhuspriser på mellem 0-3 %. Markedet bliver understøttet af solid fremgang i købekraften, stabile til svagt faldende renter og en forhåbentlig blød landing af dansk økonomi”.


Tre forventninger til sommerhusmarkedet i 2024




Stabile til svagt stigende SOMMERHUSPRISER på mellem 0-3 %


UDLEJNING er kommet godt fra start - måske byder 2024 på en ny udlejningsrekord



Priserne i NORDSJÆLLAND vil sandsynligvis udvikle sig mere trægt end det gennemsnitlige sommerhusmarked



Handelsaktiviteten har tabt pusten
På det seneste har handelsaktiviteten tabt lidt af pusten, hvilket er i tråd med resten af boligmarkedet. I 2023 blev der solgt godt 8.200 sommerhuse herhjemme, hvilket var en smule mere end i 2022. Det er dog blot omkring det halve af, hvad vi så i 2020, hvor salget af sommerhuse satte historisk rekord under nedlukningen.

I 2024 vurderer Christian Hilligsøe Heinig udviklingen på arbejdsmarkedet som den største joker for sommerhussalget.

”Sommerhuse har karakter af luksusgode, og strammer økonomien til blandt danskerne, vil det med stor sandsynlighed ramme sommerhusmarkedet noget hårdere end parcelhuse og ejerlejligheder - som jo i sagens natur normalt ikke skæres væk i første omgang”, vurderer Christian Hilligsøe Heinig.

Gode udlejningsmuligheder
Som ejer af et sommerhus er der gode muligheder for at få dækket nogle af udgifterne ved at leje huset ud. 2023 bød på endnu en udlejningsrekord. Her blev der udlejet sommerhuse i godt 785.000 uger, hvoraf tyskerne stod for cirka 70 % af ugerne.

Udlejningen er også kommet godt fra start i 2024 med et niveau, der er højere end på samme tid sidste år, og dermed vil det ikke være den store overraskelse, hvis 2024 byder på en ny udlejningsrekord.

​​En ting er en robust efterspørgsel efter at leje bolig - men der synes også at være mange sommerhusejere, som ser udlejning som en god måde at få dækket nogle af sine omkostninger ind ved at eje et sommerhus.


Sommerhuse har karakter af luksusgode, og strammer økonomien til blandt danskerne, vil det med stor sandsynlighed ramme sommerhusmarkedet.

Christian Hilligsøe Heinig

Cheføkonom, Realkredit Danmark



Lokale forskelle

Som altid er der store forskelle på priserne og udviklingen på det danske sommerhusmarked på tværs af landet.

Christian Hilligsøe Heinig forventer, at særligt sommerhuspriserne i det nordsjællandske vil udvikle sig mere trægt end det gennemsnitlige sommerhusmarked i 2024.

”Sommerhusmarkedet i Nordsjælland er i høj grad påvirket af det københavnske boligmarked, hvor friværdierne omsættes til sommerhuse i fornuftig kørselsafstand. Det københavnske boligmarked er lidt under pres i kølvandet på boligskattereformen. Reformen medførte stigende priser og fremrykket aktivitet i 2023, da mange jagtede den permanente skatterabat. Det giver lidt dødvande her i 2024 og et pres på priserne, særligt i første halvår”, siger Christian Hilligsøe Heinig.

​​

Flere analyser fra Realkredit Danmarks økonomer

Hvad betyder boligskattereformen for dig, der bor i andelsbolig? HVordan bliver boligåret? Hvor er det blevet nemmere og sværere at købe bolig? Realkredit Danmarks økonomer deler deres viden på rd.dk 
Besøg rd.dk