Stor efterspørgsel på sommerhuse

Salget af sommerhuse er lige nu markant højere end samme periode sidste år. Spørgsmålet er dog, om danskernes interesse for sommerhuse er en konsekvens af nedlukning og lukkede grænser, eller om den økonomiske krise blot ikke har indfundet sig på sommerhusmarkedet endnu.

Da den danske regering i marts annoncerede en omfattende nedlukning af social og økonomisk aktivitet kunne mange danske kommuner efterfølgende melde om øget aktivitet i sommerhusområderne. 

For mange sommerhusejere var sommerhuset tilsyneladende et mere attraktivt sted end helårsboligen i en periode med krav om social distance og ophør af normal hverdag. Og måske har mange danskere uden sommerhus tænkt det samme, ikke mindst for familier i lejlighed. I hvert fald er der lige nu stigende efterspørgsel på det danske sommerhusmarked. 

Stigende aktivitet
”Vi er nu 90 % over niveauet fra 2019 og omtrent 55 % over niveauet fra før Danmark lukkede ned. Ifølge tal fra Boligsiden.dk er cirka hvert 3. sommerhus, som er blevet sat til salg under corona-krisen blevet solgt inden for seks uger”, siger seniorøkonom i Realkredit Danmark, Sofie Heerup Friis. 

”Sommerhuse er normalt konjunkturfølsomt, da det oftest ses som en luksus, der kan fravælges, hvis økonomien strammer til.  Men indtil videre ser vi, at der er en større effekt af, at danskerne ønsker et andet sted de kan søge hen udover deres primære hjem. Om der er tale om en fremrykket effekt, hvor folk, der i forvejen er gået med ideen om køb af sommerhus nu har fået det sidste skub til at købe, er svært at sige på nuværende tidspunkt”, fortsætter hun. 

Lukkede grænser kan også have en betydning, tilføjer hun, fordi usikkerhed om fremtidige udlandsrejser og ferier kan gøre ideen om eget sommerhus mere tillokkende.

Det kan blive en udfordring for sommerhusmarkedet, hvis turisterne og særlig tyskerne i højere grad vælger at blive hjemme fremadrettet. Tyskerne har nemlig i en lang periode udgjort ca. 70% af den samlede sommerhusudlejning

Sofie Heerup Friis

Seniorøkonom, Realkredit Danmark



Lavere priser

Mens efterspørgslen er steget, er priserne på sommerhuse dog foreløbig faldet, og ifølge Sofie Heerup Friis bør man ikke købe sommerhus i håb om en økonomisk gevinst, men fordi sommerhuset kan give en nytteværdi i hverdagen.  

”Kigger vi på de seneste tal for prisudviklingen fra boligsiden, er sommerhuspriserne i april nede med i alt 4,9 % i forhold til februar, når vi kigger på de ”rene” ikke udglattede pristal.  Dog har sommerhuspriserne i april måned klaret sig langt bedre end de gjorde marts, hvor de klart tog det 
største prisdyk af de to måneder på månedsbasis”, siger hun.

Prisfaldet kan skyldes, at der lige nu sælges flere billige sommerhuse end tidligere og færre af de dyreste, hvilket vil påvirke prisstatistikken negativt, forklarer Sofie Heerup Friis og tilføjer, at den udlægning underbygges af de faktiske prisnedslag, som generelt er blevet mindre fra februar til april. 

Usikkerhed om udenlandske turister
Men priserne på sommerhuse kan også blive presset yderligere af den økonomiske krise og usikkerhed. Og så er der spørgsmålet om udenlandske turister. For ligesom grænselukningen alt andet lige gør danske sommerhuse mere attraktive for danskere, kan rejserestriktioner føre til lavere lejeindtægt fra udenlandske turister, hvilket kan gøre sommerhuse mindre værdi. 

”Det kan blive en udfordring for sommerhusmarkedet, hvis turisterne og særlig tyskerne i højere grad vælger at blive hjemme fremadrettet. Tyskerne har nemlig i en lang periode udgjort ca. 70% af den samlede sommerhusudlejning, hvilket har smittet positivt af på de danske sommerhuspriser, da lejeindtægterne i vid udstrækning er priset ind på sommerhusmarkedet”, siger Sofie Heerup Friis. 

Langvarig krise vil ramme sommerhussalget
Omvendt har prisudviklingen for sommerhusene generelt været mere afdæmpet under den seneste boligoptur end for det øvrige boligmarked, hvilket kan være en fordel for markedet under de nuværende omstændigheder, og afdæmpe lidt af det fald, der kunne komme, tilføjer hun. 

”Lige nu er det svært at komme med et endeligt bud på hvordan og hvor meget priserne vil blive påvirket, det afhænger af tidsfaktoren. Jo længere tid, jo hårde krise. Sommerhusmarkedet er dog ikke usårligt og trækker krisen ud så må vi også forvente at sommerhusmarkedet vil blive ramt”.