Forældrekøb når dyreste niveau i 13 år

Ændrede skatteregler, dyrere boliger og stigende renter har ført til, at forældrekøb nu koster markant mere end i de senere år.

Med studiestart lige om hjørnet er det højsæson for forældrekøb, men ikke siden 2008 har det været dyrere at drive et forældrekøb. Øgede omkostninger og nye skatteregler betyder, at der nu er et betydeligt driftsunderskud, når forældrene vælger at investere i en bolig til børnene. 


”Efter vi i de seneste år har oplevet, at man ligefrem har kunne opnå et løbende likviditetsoverskud på et forældrekøb, så er resultatet blevet vendt på hovedet på det seneste som følge af nye skatteregler men også på grund af stigende renter gennem 2021 og ikke mindst højere boligpriser. 

Christian Hilligsøe Heinig

Cheføkonom, Realkredit Danmark

 

”Efter vi i de seneste år har oplevet, at man ligefrem har kunne opnå et løbende likviditetsoverskud på et forældrekøb, så er resultatet blevet vendt på hovedet på det seneste som følge af nye skatteregler men også på grund af stigende renter gennem 2021 og ikke mindst højere boligpriser. Likviditetskravet ved forældrekøb er samtidig steget ganske markant over det seneste år. Tilbage i sommeren 2020, var det muligt at hente et månedligt driftsoverskud hjem i København på cirka 145 kroner ved en ejerlejlighed på 50 kvadratmeter. I dag er overskuddet vendt til et løbende driftsunderskud på cirka 1.065 kroner – en udgiftsstigning på hele 1.210 kroner om måneden,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Nye skatteregler

Tidligere har det været muligt at bruge den såkaldte virksomhedsordning i forbindelse med forældrekøb og samtidig opnå et gunstigt rentefradrag via topskatten. Den mulighed forsvandt imidlertid ved årsskiftet og dermed er fradraget på renteudgifterne nu betydeligt mindre. Med de nye regler er fradraget gået fra ca. 56 procent til 25-33 procent afhængig af ens øvrige renteudgifter. Kombineret med markant stigende priser på ejerlejligheder i Danmarks største studiebyer er der nu et driftsunderskud på forældrekøb i København, Aarhus og Odense. Kun i Aalborg er der fortsat mulighed for et lille driftsoverskud på 90 kr. for en gennemsnitlig lejlighed på 50 kvadratmeter. 

De ændrede forhold for forældrekøb vil dog ikke sætter en stopper for forældrekøb, spår Christian Hilligsøe Heinig:

”Selv om udviklingen i likviditetskravet påvirker interessen for forældrekøb, så̊ har det traditionelt ikke været en dominerende faktor for aktiviteten af forældrekøb. Den seneste tids udvikling i likviditetskravet vil derfor heller ikke i sig selv være en stopklods for forældrekøb. Det skal ses i sammenhæng med, at mange danskere har en robust privatøkonomi og mange har endda også̊ en solid friværdi i deres egen bolig. Endvidere er det vores vurdering, at mange forældrekøb foretages med udgangspunkt i nytteværdien for familien,” påpeger Christian Hilligsøe Heinig.


Gode råd til forældrekøb

  • Forældrekøb bør ikke ses som en investering i kroner og øre – det skal først og fremmest foretages, fordi man gerne vil hjælpe sit barn. 
  • Tænk nærmere over din renterisiko ved finansiering af køb, hvor du også inddrager din finansiering i eksisterende bolig. 
  • Tænk også på, hvorvidt lejligheden kan blive mere langsigtsholdbar. Er lejligheden stor nok til, at en evt. kæreste kan flytte ind? 
  • Ved køb af lejlighed – vær sikker på, at udlejning er tilladt i henhold til ejerforeningens vedtægter. 
  • Forældrekøb er ikke den eneste måde at hjælpe sit barn på i studietilværelsen – det kan i stedet være via eksempelvis tilskud til studiebøger eller husleje via eksempelvis en skattefri gave. En far og en mor kan hver maksimalt give deres barn en gave på op til 68.700 kroner om året.