Covid-19 har ført til stigende boligpriser i hele Norden

Ny analyse fra Danske Bank viser, at trods pandemi og økonomisk usikkerhed er priserne på boliger steget i hele Norden.

Det er ikke kun danskerne, der har været ivrige på boligmarkedet under Coronakrisen. Også vores nordiske broderfolk har været på jagt efter nye huse, lejligheder eller sommerhuse, og det har ført til markante prisstigninger i Danmark, Sverige, Norge og Finland.


Prisstigninger

Gennemsnitlige prisstigninger på huse fra december 2019 til april 2021

18 %
15,7 %
11,4 %
4,9 %


Danmark og Sverige er øverst, når det kommer til prisstigningerne, mens Finland har haft mere moderate prisstigninger.

For Sveriges vedkommende er det endda sket i et marked, hvor det i forvejen var meget dyrt at købe bolig. Her er priserne gennemsnitligt steget med 18 procent fra december 2019 til april 2021. For Danmarks vedkommende lyder prisstigningerne på 15,7 procent, 17,9 procent og 26,4 procent for henholdsvis huse, lejligheder og sommerhuse, målt i maj. I Norge er priserne oppe med 11,4 procent i maj 2021 sammenlignet med maj 2020, mens Finland har set mere begrænsede stigninger med en vækst i kvadratmeterprisen på 4,9 procent.


Det samlede billede viser et Nordisk boligmarked, der har været glohedt.

Las Olsen

Cheføkonom, Danske Bank



Usædvanlig udvikling
Fælles for de Nordiske lande er en stigende interesse for større bolig på grund af nedlukningerne, men også en øget købekraft på grund af lave renter spiller ind. At priserne udviklede sig så dramatisk er dog overraskende, påpeger Las Olsen, der er cheføkonom i Danske Bank.

”Det er historisk set en meget usædvanlig udvikling, hvor vi har set markante prisstigninger i en tid med stor økonomisk usikkerhed. Det gælder både for Danmark, Norge, Sverige og Finland, hvor køb af bolig har stået højt på dagsordenen. Der er selvfølgelig regionale forskelle, men det samlede billede viser et Nordisk boligmarked, der har været glohedt,” siger han.

Men selv om priserne er steget markant, så viser analysen også, at der stadig er plads til førstegangskøberne i flere af de Nordiske lande, men de skal dog nok se om efter en bolig uden for hovedstæderne. For Danmark er den såkaldte boligbyrde lav historisk set, mens Sverige også oplever bedre muligheder for førstegangskøbere. Hvis de altså bor uden for de tre største byer. I Norge er udviklingen dog presset af et lavt udbud af boliger kombineret med en forholdsvis lav byggeaktivitet op til krisen.



Prisfesten løjer af
Trods stigende priser i de Nordiske lande viser analysen dog også, at det så småt er slut med de markante prisstigninger. Det skyldes ikke overraskende, at dagligdagen så småt er ved at vende tilbage og dermed mulighed for at bruge pengene på andre ting end bolig, men også talen om indgreb på boligmarkedet spiller ind.

”Der er en debat om ny regulering i alle fire lande. Nogle efterspørger indgreb for at reducere boligkøbernes gæld og reducere den systemiske risiko, mens andre vil se tiden an. Det er endnu ikke afklaret, om der kommer indgreb, men der er i hvert fald noget, der kan påvirke udviklingen i alle fire lande,” siger Las Olsen.