Gå til hovedindhold

Fortsat fremgang for erhvervsejendomme

Trods et lidt lavere tempo i 3. kvartal. er der fortsat flot fremgang for investerings- og erhvervsejendomme, der er på vej mod et af de bedste år i nyere tid.

Fremgangen fortsætter for investerings- og erhvervsejendommene i Danmark, der i 3. kvartal oplevede fortsat vækst, selvom tempoet dog er sat en anelse ned i forhold til 2. kvartal, der bød på en meget markant fremgang. 

Den økonomiske aktivitet i ind- og udland er faldet lidt, og det smitter også af på markedet for investerings- og erhvervsejendomme, men det ser dog fortsat positivt ud for både ejendomme til kontorer, detailhandel og boligudlejning. Og ser man på handlen med ejendomme, er der fortsat mulighed for, at 2021 bliver et rekordår.


Selvom vi fortsat mangler et helt kvartal nærmer vi os allerede det næstbedste år nogensinde på transaktionsfronten.

Mark Gibson

Chefanalytiker, Realkredit Danmark



”Der blev solgt ejendomme i 3. kvartal for imponerende 29 mia. kr., hvilket betyder, at der i årets første tre kvartaler blev omsat ejendomme for i alt 68 mia. kr. Selvom vi fortsat mangler et helt kvartal nærmer vi os allerede det næstbedste år nogensinde på transaktionsfronten, og får vi ellers et fornuftigt 4.kvartal, så tyder alt på, at 2021 bliver et rekord år,” siger Mark Gibson, chefanalytiker i Realkredit Danmark.



Fortsat højt niveau for ejendomme til detailhandel

Ser man på retail-ejendomme (ejendomme til detailhandlen) bød 3. kvartal også på en lidt mindre fremgang end i det foregående kvartal.  Genåbningen i 2. kvartal var ikke overraskende godt nyt for butiksejendomme, der oplevede en stor stigning i efterspørgslen, men den effekt er nu en smule aftagende. 

Alligevel er det gode tal, påpeger Mark Gibson.

”Der er for så vidt ikke noget underligt i det, fordi 2. kvartal var præget af en ekstraordinær positiv genåbningseffekt. På den baggrund er det faktisk flot, at det høje niveau blev fastholdt i 3. kvartal.  Der var også andre positive indikatorer. Antallet af konkurser i aktive retail virksomheder faldt til det laveste niveau siden finanskrisen i 3. kvartal. Derudover faldt restanceprocenten til 5,2% i 3. kvartal fra 8,1% i 2.kvartal, og er dermed ikke langt fra niveauet før nedlukningerne,” påpeger Mark Gibson. 



Tendens for boligudlejningsejendomme er den samme

Ser man på boligudlejningsejendomme er tendensen den samme. Udviklingen er fortsat til den positive side, men tempoet er dog faldet efter et 2. kvartal med meget høj aktivitet. Samtidig er antallet af ledige lejemål nu begyndt at falde efter ellers at have været støt stigende siden 2016. 

”Vores tal viser, at tempoet inden for boligudlejning er dæmpet en anelse, men vi vurderer stadig, at udviklingen er positiv. Det skyldes, selvom ejerboligmarkedet er gået lidt ned i gear, så er trenden fortsat op for prisen på ejerlejligheder, hvilket har en positiv afsmitning på prisudviklingen inden for boligudlejning,” siger Mark Gibson.