Der er forår i luften – også på boligmarkedet. De seneste tal peger på, at nedturen er stoppet, efter vi nåede frysepunktet i december.

Siden nytår har der været en svag tendens til mere handelsaktivitet og flere interesserede købere, der tager på boligjagt. Og selvom vi er milevidt fra den hektiske stemning under corona, så peger pilen nu opad igen.

En del af forklaringen på den øgede aktivitet er, at sælgerne er blevet mere realistiske i deres priser fra starten. Ser vi bare et halvt år tilbage, var der stadig en del, der satte til salg, som om vi stadig havde coronapriser, og i den situation kan det godt tage rigtigt langt tid for købere og sælgere at finde hinanden, og det endte typisk med betydelige afslag.
​​

Samtidig er det værd at bemærke, at selvom priserne “kun” er faldet ca. 10 pct. siden toppen sidste år, så er de reale priser nede med hele 15 pct. indtil videre.

Men den mere realistiske prissætning er næppe hele forklaringen, for et er, at vi ser flere salg og fremvisninger, men noget andet er, at vi faktisk også begynder at se lidt fremgang i priserne. Og når jeg siger lidt, så mener jeg vitterligt meget lidt, men igen peger pilen svagt opad.

Det indikerer, at der er en øget optimisme blandt danskerne, blandt andet på grund af mere ro om energipriserne og en svag tendens til, at lønningerne nu stiger hurtigere end priserne – i skarp kontrast til sidste år. Og den spæde optimisme (eller mindre pessimisme, om man vil) finder vi ikke bare på boligmarkedet, men også når vi ser på andre indikatorer.

Forbruget har fået det lidt bedre, tilliden er steget (men stadig meget lav), og virksomhederne ser heller ikke helt så sort på tingenes tilstand, som de gjorde i slutningen af sidste år.

Betyder det så, at vi kan afblæse nedturen på boligmarkedet? Det ville jeg ikke være helt så sikker på.

For mens der er kommet ro på en del af den usikkerhed, som danskerne oplevede sidste år, så er vi ikke ude af farezonen endnu.

Økonomisk afmatning er uundgåelig
Selvom både husholdningernes økonomi og arbejdsmarkedet har vist sig noget mere solide end frygtet, så er der stadig stiv modvind fra renterne. Det er stort set ikke længere muligt at finde et boliglån til under 4 pct. i rente, også selvom du tager det med allerkortest rentebinding.

Og selvom dem med lang rentebinding er faldet lidt til ro, så er de stadig meget høje og langt højere end noget, vi har set det sidste årti. Vi begynder ganske vist så småt at kunne øjne toppen af ECB’s renter forude, men så længe inflationen er så høj, er der ingen udsigter til, at de begynder at sætte renterne ned igen.

Vi vurderer desværre, at en økonomisk afmatning er uundgåelig, for centralbankerne er med al sandsynlighed tvunget til at hæve renterne, indtil efterspørgslen falder – også på boliger.

Det betyder efter vores mening yderligere prisfald, også selvom det største dyk er bag os.